Об утверждении Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости. Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 2.
Строения, сооружения и ограждения (кроме оград могил);* - элементы. Состав инвентаризационно-технической документации 2.1.
N 9. 5 В целях реализации Закона Республики Казахстан . Утвердить прилагаемые: 1) Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества согласно приложению 1 ; 2) Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости согласно приложению 2 .
Признать утратившими силу: 1) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 1. N 2. 70 . Настоящий приказ вводится в действие со дня его подписания.
Абиш Приложение 1 к приказу Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 2. N 9. 5Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества Сноска. Kxt 722 Инструкция.
2) Правила присвоения кадастрового номера первичным и. Сведения о собственнике заполняются в приложении к. Техническое описание строений и сооружений составляется по. Искусственная ледовая арена 2310. Руководство разработано кандидатом технических наук Шестериковым В.И. ЗАДАЧИ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИСКУССТВЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ. СТРУКТУРА И ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ.
Общие положения 1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан .
Государственное техническое обследование зданий, сооружений и их составляющих осуществляют государственные предприятия, подведомственные уполномоченному органу (далее - государственное предприятие), по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Объектами государственного технического обследования являются первичные и вторичные объекты, имущественные комплексы (предприятия, объекты кондоминиума), земельные участки. Классификация основных зданий и сооружений по их функциональному назначению указана в приложении 1 к настоящим Правилам. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим.
В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества определяются технические, идентификационные характеристики зданий, сооружений и их составляющих, необходимые для ведения Правового кадастра. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества. Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество.
По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы. Работы по определению технических характеристик недвижимого имущества производятся в срок в течение 5 рабочих дней для квартир, комнат в общежитиях, в течение 1. Для остальных объектов недвижимости площадью до 1.
Дальнейшее продление срока производится в зависимости от категории сложности объекта по согласованию с заявителем, при этом общий срок не должен превышать 3- х месяцев со дня обращения заявителя. Пункт 6 в редакции приказа Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 2. N 4. 6. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности: 1) к первой категории сложности относятся строения прямоугольной формы в плане с однотипной планировкой этажей и простой конструктивной схемой; 2) ко второй категории сложности относятся строения, состоящие в плане из двух- трех прямоугольников с различной планировкой этажей, конструктивной схемой и архитектурным оформлением средней сложности; 3) к третьей категории сложности относятся строения, состоящие в плане более чем из трех прямоугольников, косоугольников или криволинейные, со сложной конструктивной схемой и архитектурным оформлением. Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления: 1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений; 2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке; 3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния; 4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении .
Пункт 9с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 0. N 2. 44. 2. Основные термины и понятия 1. В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия: 1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре; 2) Технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра; 3) Абрис - схематичный эскиз участка с натуры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам, а также результаты внутреннего обмера строений и сооружений. Абрис составляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действительности и располагались в относительной масштабности; 4) Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости; 5) Первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации; 6) Вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права); 7) Жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности; 8) Жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям; 9) Строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала. При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление; 1.
Жилое строение - жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом; 1. Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно- просветительных, лечебно- санаторных, административных и др.
Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений. Служебными называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сараи, гаражи, бани и другие; 1.
Малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников); 1. К сооружениям относятся мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы, помойные и выгребные ямы, установленные на фундаменте мусорные ящики и другие; 1. Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные; 1. Надземный этаж - этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли; 1. Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; 1. Цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений; 1. Технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; 2.